8月12日，貝殼對外發(fā)布2021年二季度及上半年業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，貝殼2021年上半年營業(yè)收入達449億元，同比增長64.6%。

　　在財報發(fā)布后的電話會議上，貝殼找房董事長兼CEO彭永東提到，房產(chǎn)交易行業(yè)每三年多為一個周期，在此之上有兩點變化，第一是房價會在周期過程中穩(wěn)定有序上漲；第二是城市成熟度會發(fā)生變化。

　　彭永東圍繞“市場周期”問題做了四點分享：

　　第一，房地產(chǎn)市場擁有穩(wěn)定、健康的正常交易量基準線，大部分時候圍繞基準線上下小幅波動，健康穩(wěn)定增長。彭永東講到：“從微觀層面來說，任何一個城市都有穩(wěn)定的交易量，并圍繞這個交易量上下波動，如果交易量大幅超過這個穩(wěn)定的交易量，價格就會大幅上漲。成交量圍繞著這個城市的穩(wěn)態(tài)在波動，價格會相對穩(wěn)定或者價格微微上漲。”

　　第二，市場政策調(diào)控，目標是回歸健康、穩(wěn)定的交易。彭永東提到，調(diào)控是應對市場波動的正常動作，每隔一段時間，市場交易會出現(xiàn)大幅向上波動的交易量并伴隨著房價快速上漲，相對應的調(diào)控則能夠助力抵抗非理性房價，幫助市場回歸基準線，平穩(wěn)發(fā)展。

　　第三，隨著市場越來越成熟，市場整體交易量的基準線也在提升，同時，市場能容納的交易量波動幅度、而不帶來巨大房價上漲的能力也在提升。彭永東舉例：“一個城市，比如原來換手率1%，市場可能就不穩(wěn)定，隨著市場不斷成熟可能到2%的換手率，到2.5%的換手率依然還比較穩(wěn)定，像美國今年可能到3.5%-4%依然還能保持穩(wěn)定，那么它是這個行業(yè)成熟的標志。”

　　第四，市場波動幫助企業(yè)重新思考自身存在價值。彭永東分享到：“有意思的是，每輪周期的政策調(diào)整年份，如2008年、2011年、2014年、2017年，我們的下一年一般都會做一些今天看來‘難而正確’的事。2009年貝殼開始做科學化管理， 2012年開始做真房源、發(fā)力客戶體驗和線上，2015年開始全國化布局，2017年-2018年在做貝殼。”他強調(diào)，創(chuàng)造價值與長期主義是貝殼以上動作背后的主要思考。長期主義是經(jīng)歷過過往高低之后的相信和選擇?！跋嘈乓患虑椴]有那么容易，長期主義對于貝殼，是因為過往的很多高高低低之后，我們會越來越相信它。經(jīng)歷過了，才會有現(xiàn)在的選擇，才會去做?！?/p>

　　最后，彭永東總結道：“在‘住’的行業(yè)最重要的是要‘穩(wěn)’，包括房價、國家政策、行業(yè)舉措會給行業(yè)帶來更加穩(wěn)定的環(huán)境，助力抵抗非理性房價，這對包括貝殼在內(nèi)的整個行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展都更加有利。過往這么多年，我們堅持去創(chuàng)價值，同時結合我們自己能力能在更大住的領域去創(chuàng)造更大的價值，我想我們才能去穿越時間?！?/p>