2019年9月9日，鄭州市金水科教園區(qū)一宗住宅用地成交，宗地編號鄭政出[2019]67，土地面積44111.96平方米，由鄭州益通匯泓房地產(chǎn)有限公司摘得，最終成交價(jià)46163萬元，折合樓面價(jià)約4186元/平米。

出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：

(一) 地塊位置：金寶路南、經(jīng)五街西

(二) 地塊范圍：詳見界定圖

(三) 地塊面積：44111.96平方米

(四) 土地用途：城鎮(zhèn)住宅（地下空間用途為交通服務(wù)場站）

(五) 規(guī)劃容積率：大于1.0，小于2.5

(六) 規(guī)劃建筑密度：小于25%

(七) 建筑高度：小于50米

(八) 綠地率：大于30%

(九) 出讓年限：70年（地下50年）

此次成交宗地最終價(jià)格為46163萬元。宗地位于慧城環(huán)路與金寶路交會(huì)處，毗鄰慧城明渠、楊金明渠，自然環(huán)境優(yōu)越；與北龍湖一步之遙，東三環(huán)107在側(cè)，交通便利；地塊周邊緊鄰金寶路小學(xué)，據(jù)了解，宗地南側(cè)將規(guī)劃一所重點(diǎn)學(xué)校；項(xiàng)目容積率不大于2.5，建筑密度不高于25%，未來或?qū)⒋蛟旄纳菩透叨俗≌?xiàng)目。

金水科教園區(qū) 金水區(qū)最后一塊價(jià)值寶地

作為與鄭東新區(qū)龍湖副CBD（北龍湖）隔路相望的區(qū)域，金水科教園區(qū)被視為鄭州最有價(jià)值，最具發(fā)展?jié)摿Φ囊粔K寶地。自2011年經(jīng)國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局批準(zhǔn)建設(shè)以來，已累計(jì)簽約項(xiàng)目57個(gè)，預(yù)計(jì)總投資299.57億元。

其中列入河南省重點(diǎn)項(xiàng)目6個(gè)，列入鄭州市重點(diǎn)項(xiàng)目6個(gè)。金水科教園區(qū)作為鄭州第12個(gè)戰(zhàn)略組團(tuán)，擁有明顯先天性優(yōu)勢，從整個(gè)區(qū)域來看，北臨沿黃生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)帶、南臨正在高速發(fā)展中的鄭東新區(qū)龍湖組團(tuán)，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

86家科技企業(yè)已經(jīng)簽約 省級產(chǎn)城融合高新區(qū)

從規(guī)劃上來看，金水科教園區(qū)最大特點(diǎn)就是產(chǎn)業(yè)園區(qū)。金水科教園區(qū)已經(jīng)簽約入駐了科技企業(yè)86家，實(shí)業(yè)支撐、產(chǎn)城融合。對于區(qū)域來說，根據(jù)政府定位，鄭東新區(qū)北部區(qū)域遵循低碳生態(tài)、智慧高端、宜居宜業(yè)、產(chǎn)城融合的規(guī)劃理念，將功能定位為金融電子信息創(chuàng)新服務(wù)區(qū)。

目前，金水科教園區(qū)發(fā)展藍(lán)圖為“低碳生態(tài)、智慧高端、宜居宜業(yè)、產(chǎn)城融合”，以知識(shí)、技術(shù)密集和開放環(huán)境為依托，以先進(jìn)技術(shù)作為經(jīng)濟(jì)增長的支撐點(diǎn)。

地理位置優(yōu)越 北龍湖一級輻射圈

金水科教園區(qū)南接鄭東新區(qū)龍湖、龍子湖區(qū)域，北至黃河南岸，西起中州大道，東至京港澳高速輔道，到達(dá)北龍湖副CBD中心只有3公里，離龍子湖湖心島直線距離約有4公里，走東三環(huán)一路往南，10多分鐘即可到達(dá)高鐵站，再往南即可到達(dá)鄭州國際智慧物流園區(qū)、濱河國際新城，30分鐘可直抵新鄭機(jī)場。

金水科教園區(qū)與北龍湖只有一條連霍之隔，政府打造四縱四橫立體交通網(wǎng)（四縱：中州大道、迎賓東路、中央大道、東三環(huán)，四橫：金城大道、連霍高速、楊金路、北四環(huán)），不僅打通了金水科教園區(qū)與北龍湖，也加深了金水科教園區(qū)與鄭州其他區(qū)域的互動(dòng)往來。未來連霍北遷、中央大道湖底隧道直通金融島，加上慧城環(huán)路、慧科環(huán)路，區(qū)域通往北龍湖匯聚三條主動(dòng)脈，這里與北龍湖的聯(lián)系將更加緊密，未來區(qū)域內(nèi)將承接到北龍湖所有利好及外溢優(yōu)質(zhì)資源。

大牌房企紛紛布局 高端改善宜居區(qū)

在該區(qū)域開發(fā)建設(shè)，必須遵守嚴(yán)格的界線：住宅容積率不高于2.5，商業(yè)容積率不高于3.0或3.5，區(qū)域限高50米，注定都是低密度小區(qū)，所以產(chǎn)品多以小高層、洋房居多。因?yàn)閲?yán)格，所以稀缺。金水科教園區(qū)的產(chǎn)品注定是稀缺的，品質(zhì)注定是稀缺的，房價(jià)也是有保障的。

借著北龍湖的豪宅之風(fēng)和金水科教園區(qū)的高端規(guī)劃，碧桂園、泰禾、美盛、福晟、瀚海、康橋等開發(fā)商都紛紛落子，隨著更多大牌房企的入駐，該片區(qū)的格局已經(jīng)形成：東有泰禾和鴻園深耕，西有碧桂園和藍(lán)城鎮(zhèn)守，南有美盛守擂，中有偉業(yè)多年經(jīng)營。這里早已經(jīng)成為了鄭州“第二個(gè)北龍湖”。 

益通置業(yè)風(fēng)云再起  北龍湖北再筑華章

據(jù)悉，此次拿地的鄭州益通匯泓房地產(chǎn)有限公司（益通置業(yè)），耕耘中原數(shù)十年，先后開發(fā)了九龍國際、天譽(yù)龍邸、龍騰西城、龍棲尚都、龍居蘭亭、天悅龍庭、龍棲湖畔等一系列品質(zhì)住區(qū)。

2019揮毫北龍湖北，斥資4.6億再下一城，標(biāo)志著益通置業(yè)深耕中原，為人居重構(gòu)美好生活方式的決心，相信在不久的將來，益通置業(yè)會(huì)再為鄭州獻(xiàn)上一座城市人居力作，讓我們拭目以待！