前不久，火了一段時(shí)間的“6.3集中土拍”，落下帷幕之后鄭州房地產(chǎn)再次沖上熱點(diǎn)，其中最受關(guān)注的經(jīng)開、北龍湖3個(gè)地塊均早已名花有主：

17家房企，近80家殼公司，圍攻經(jīng)開區(qū)9號地，最后被金茂31.7億斬獲，至今讓人記憶猶新；

萬科動用7家公司保證金50多億，最后以19.5億熔斷價(jià)拿下北龍湖10號地；

|北龍湖衛(wèi)星圖，11號地對望龍居華府

無論位置還是面積都優(yōu)于10號地的北龍湖11號地，競爭更激烈，馬甲之多超乎想象，據(jù)說中海11家，萬科7家，綠城6家，華潤5家，金茂5家……17家房企馬甲數(shù)量高達(dá)70多家。最終保利經(jīng)過數(shù)輪激戰(zhàn)，19.5億熔斷價(jià)拿下11號地。

誠然，這些地塊之所以能夠吸引如此多的頭部房企紛紛調(diào)集幾百億的資金誓死血拼，其背后是主城凈地的稀缺，尤其是北龍湖的土地，有著對標(biāo)上海陸家嘴的龍湖金融島，和帶領(lǐng)鄭州進(jìn)入科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)新賽道的中原科技城。

北龍湖，鄭州乃至河南的價(jià)值制高地再次得以證明。而北龍湖此次土拍后，在限價(jià)突破4.29萬/㎡的價(jià)格格局下，也預(yù)示著北龍湖房價(jià)將全面進(jìn)入5萬+時(shí)代。

顯然，北龍湖將引領(lǐng)鄭州未來10年，甚至20年、30年的發(fā)展，絕對的全省C位。這也正如此前一位業(yè)內(nèi)所說，“未來誰離東區(qū)近，誰就贏了”。但我們更想說，“未來誰離北龍湖近，誰就贏了！”

而縱觀近北龍湖的幾大片區(qū)，誰能最快、最大享受北龍湖的紅利？毫無疑問，北龍湖北。

No.1

北龍湖北距離北龍湖最近的樓盤

低開高走已是必然趨勢

最近，應(yīng)很多粉絲要求，我們對北龍湖北進(jìn)行了一次全方位的探盤，在眾多的項(xiàng)目中，我們發(fā)現(xiàn)有一個(gè)項(xiàng)目憑借優(yōu)越的區(qū)位與過硬的品質(zhì)，吸引了不少關(guān)注，它就是龍居華府。

該項(xiàng)目距北龍湖約1公里，距湖心島約2.5公里，“三公里”范圍內(nèi)基本輻射了北龍湖的核心配套。

來，先看一下我們的航拍圖，這是最直觀的感受。

隨著去年北龍湖控規(guī)調(diào)整以后，中原科技城橫空出世，北龍湖的產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、教育等核心配套都逐步向龍湖北岸轉(zhuǎn)移。

按照“一年起步、三年初具雛形、五年基本建成”的目標(biāo)，中原科技城定位打造創(chuàng)新人才高度集中、創(chuàng)新要素高度融合、創(chuàng)新活動高度活躍的全市新舊動能轉(zhuǎn)換發(fā)動機(jī)、中原地區(qū)科技創(chuàng)新策源地和黃河流域高質(zhì)量發(fā)展引領(lǐng)區(qū)，不斷增強(qiáng)鄭州國家中心城市的輻射帶動能力，引領(lǐng)鄭州大都市區(qū)發(fā)展和中部崛起，形成更高水平的高質(zhì)量發(fā)展區(qū)域增長極。

可以說，中原科技城是鄭州建設(shè)國家中心城市的絕對王牌，其輻射帶動意義已經(jīng)上升至引領(lǐng)鄭州大都市區(qū)發(fā)展和中部崛起的高度。屆時(shí)，北龍湖中原科技城風(fēng)華絕代，龍居華府就是環(huán)北龍湖區(qū)域享受北龍湖紅利的絕對頭牌。

龍居華府周邊2公里范圍內(nèi)規(guī)劃有4條大路（龍?jiān)绰?/span>（寬190米雙向8車道）、龍沄路（寬180米雙向6車道）、明哲路（寬50米雙向6車道）、東三環(huán)（寬80米雙向8車道））直通北龍湖，近享北龍湖頂級資源；此外，值得一提的是，未來沿片區(qū)中軸線龍?jiān)绰废麓┧淼?、?xiàng)目西側(cè)的龍沄路及項(xiàng)目東側(cè)的明哲路，開車5分鐘可直達(dá)北龍湖金融島，10分鐘到達(dá)鄭東新區(qū)CBD，而沿鴻寶路——東三環(huán)，10分鐘可直達(dá)高鐵站。

這里與北龍湖一衣帶水，更是近享慧城明渠、楊金明渠雙渠環(huán)抱。要知道，鄭州主城區(qū)能夠?qū)崿F(xiàn)鄰水而居的產(chǎn)品不多，能夠?qū)崿F(xiàn)臨水而居的純粹改善樓盤鳳毛麟角，而能夠實(shí)現(xiàn)雙渠環(huán)抱臨水而居的純粹改善樓盤，能夠想到的，也就是龍居華府了。

除了可以近享北龍湖千億頂豪資源，龍居華府所在的楊金片區(qū)本身配套也不弱。

去年，《鄭東新區(qū)北部區(qū)域概念性總體規(guī)劃》發(fā)布，楊金片區(qū)被重新定位為：智慧型創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)、生態(tài)型城市精品區(qū)，各項(xiàng)規(guī)劃也是高標(biāo)準(zhǔn)大手筆。

比如，金水區(qū)一直以優(yōu)質(zhì)的教育資源著稱，楊金片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有43所學(xué)校。項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃為一所市重點(diǎn)中學(xué)，總占地約130畝，同時(shí)也是區(qū)域內(nèi)唯一一所完全中學(xué)，項(xiàng)目北側(cè)正在建設(shè)一所小學(xué)，龍居華府可以便利的享有一站式的“目送式教育”。

此外，區(qū)域內(nèi)科教公園、千畝黃河遺址公園，中央智慧公園、鐵路運(yùn)動公園、賈魯河公園、海綿示范公園環(huán)繞，片區(qū)綠地率高達(dá)45%，遠(yuǎn)超鄭州市目前的平均綠地率。

綜合來看，龍居華府在片區(qū)內(nèi)遠(yuǎn)離安置房等不利因素，既占據(jù)雙渠環(huán)繞、一站式教育等優(yōu)異的稟賦資源，也可以最便利享有北龍湖紅利。

龍居華府總開發(fā)用地約400畝，共分為4個(gè)地塊開發(fā)，隨著北龍湖的開發(fā)逐步深入，低開高走已是必然趨勢，可以說未來升值空間巨大。

No.2

新中式府邸大宅

純粹一梯一戶的墅居體驗(yàn)

龍居華府，距離北龍湖很近，價(jià)格很低，但產(chǎn)品本身卻一點(diǎn)也不差。

我們先看一下定妝照。

新中式府邸大宅，純粹小高層布局。

龍居華府的設(shè)計(jì)出自北方地區(qū)最具實(shí)力的設(shè)計(jì)企業(yè)——天友設(shè)計(jì)院，與北龍湖中原壹號院、青風(fēng)院子等同宗同源，在建筑細(xì)節(jié)上，很多標(biāo)準(zhǔn)都對標(biāo)北龍湖。

最直觀的感受是，龍居華府作為區(qū)域內(nèi)罕有的采用天然干掛石材外立面工藝的社區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目僅此一項(xiàng)總造價(jià)就近1.6億。

我們再看一下外立面的細(xì)節(jié)：

遍布樓體的祥云紋，呼應(yīng)龍居華府的案名，特有的“龍居華府”四字九疊篆印章體作為LOGO標(biāo)識，雕花紋路全部采用金屬材質(zhì)，由復(fù)雜的傳統(tǒng)工藝鍛造而成，與石材立面渾然一體，國風(fēng)大宅氣質(zhì)，宛若天成。

最值得關(guān)注的是，龍居華府采用純粹的一梯一戶設(shè)計(jì)，大面積的獨(dú)立電梯廳贈送，小高層也可以給你墅級享受。在保障私密性的同時(shí)，可以給你比北龍湖更開闊的視野感受。

▲140多㎡私家電梯間

▲89㎡私家電梯間

從這些最直觀的細(xì)節(jié)，就可以看出開發(fā)商打造品質(zhì)樓盤的決心，而能體現(xiàn)其品質(zhì)匠心的細(xì)節(jié)還有更多。

已經(jīng)開放的景觀示范區(qū)，可以看到交房之后歸家的園林效果。

重金打造的歸府大門，立面通體石材干掛，配合金屬雕花工藝，彰顯業(yè)主儒雅門風(fēng)；

小區(qū)內(nèi)部未來將按照“雙軸八園，五進(jìn)禮序”的規(guī)格高標(biāo)準(zhǔn)打造，以特色水景墻為中軸，圍繞特色主題的宅間花園，規(guī)劃多重游園路徑，打造“可游可居”的山水意境。

此外，社區(qū)內(nèi)在南側(cè)打造了約2500㎡的高端會所，為業(yè)主打造一個(gè)多功能休閑空間，增加居住的趣味感和私密感。

可以說，鄭州在售的20000+項(xiàng)目中，這些綜合配置才更對得起“改善”二字。

No.3

約4000/㎡左右豪裝標(biāo)準(zhǔn)

品質(zhì)生活不能忽略每一個(gè)細(xì)節(jié)

除了外在的顏值與配套，龍居華府內(nèi)在的品質(zhì)也值得稱道。

精裝品質(zhì)從地下車庫就已經(jīng)開始了。

作為區(qū)域內(nèi)罕見的地下兩層精裝車庫項(xiàng)目，還配備豪華精裝入戶大堂。

乘坐私家電梯入戶，梵蒂斯子母入戶裝甲門保障尊貴的歸家體驗(yàn)。

接下來看戶型，項(xiàng)目多采用大開間、大陽臺設(shè)計(jì)，給予業(yè)主更開闊的居家感受。

在精裝修上，龍居華府更是以約4000元/㎡左右的豪裝標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo)北龍湖，很多細(xì)節(jié)都追求精益求精。

比如，為了營造更溫馨的居住感受，在樣板間的基礎(chǔ)上全屋升級壁布交付。其他建材選用的也都是一線大品牌，歐派櫥柜、老板抽油煙機(jī)，沁園凈水器，西門子系列洗碗機(jī)，科勒衛(wèi)浴等，一切都是高品質(zhì)生活的代名詞。

此外，為了滿足業(yè)主更高水平的生活方式，除了新風(fēng)系統(tǒng)，龍居華府還選用了諸多科技配套，項(xiàng)目還配置了東芝中央空調(diào)，可以有針對性的對房間進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)，使用更方便，也更節(jié)能環(huán)保。

整體而言，龍居華府的裝修規(guī)格，無論是功能細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)還是整體感觀，與北龍湖的產(chǎn)品相比完全不落下風(fēng)。

龍居華府的開發(fā)商益通置業(yè)耕耘中原20余載，一直秉承“專業(yè)化、區(qū)域化、品牌化”的發(fā)展策略，在房地產(chǎn)開發(fā)方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。可以說，龍居華府就是其精益求精的品質(zhì)塑造和產(chǎn)品創(chuàng)新20年的重磅力作。事實(shí)證明，一個(gè)項(xiàng)目最終的產(chǎn)品呈現(xiàn)，開發(fā)商的用心程度往往比單純的品牌更重要，所謂品牌有時(shí)只是溢價(jià)的代名詞，而實(shí)打?qū)嵉漠a(chǎn)品才更有說服力。

結(jié)語

核心地段的核心資產(chǎn)，依然是抵御通脹，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的核心標(biāo)的。

龍居華府對望北龍湖，距北龍湖僅1公里，距湖心島2.5公里，“三公里”范圍內(nèi)基本可以輻射北龍湖的核心配套，這樣的配置，在鄭州在售的20000+產(chǎn)品之中，環(huán)北龍湖地帶特別是楊金片區(qū)，的確是非常稀缺的產(chǎn)品——

區(qū)域罕有享受雙渠環(huán)繞的小區(qū)；

區(qū)域罕有外立面全采用干掛石材；

區(qū)域罕有全贈送私家電梯廳；

區(qū)域罕有純粹一梯一戶設(shè)計(jì)；

區(qū)域罕有豪華三層精裝大堂；

項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃的市重點(diǎn)中學(xué)，在區(qū)域內(nèi)也是絕對優(yōu)勢。

都說，買房看地段，其實(shí)，我們更應(yīng)該看重具備成長力的地段。

龍居華府對望北龍湖，隨著北龍湖北岸中原科技城的崛起，必將享有北龍湖的溢價(jià)紅利，而現(xiàn)在只是剛剛開始，這就是機(jī)會。