近日，中指研究院發(fā)布了《2023年1—10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》，數(shù)據(jù)顯示，今年1—10月，TOP100房企銷售總額為52977億元，同比下降13.1%。銷售額超千億元的房企有14家，較去年同期減少2家，破百億元的房企有100家，與去年同期持平。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至10月31日，已有85家滬深上市房地產(chǎn)公司發(fā)布三季度財(cái)報(bào)。其中，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額均值同比下降6.8%，短期有息債務(wù)同比下降13.1%，現(xiàn)金短債比踩線企業(yè)較上年同期持平，短期流動(dòng)性壓力略有緩解。從現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)來(lái)看，經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流同比顯著增加。從不同類型企業(yè)來(lái)看，央企、地方國(guó)企現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額均值同比增長(zhǎng)8.8%、7.1%，短期有息債務(wù)均值同比下降4.1%、8.1%，短期償債能力有所提升;民營(yíng)企業(yè)、混合所有制企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物均值同比下降33.3%、24.5%，短期有息債務(wù)均值同比下降20.5%、16.2%，短期流動(dòng)性改善不明顯。

　　中指研究院企業(yè)研究主管陶淑茹對(duì)記者表示，TOP100房企10月單月銷售額同比下降33.5%，環(huán)比下降7.5%，TOP50房企10月單月銷售額同比下降27.3%，環(huán)比下降6.2%。從競(jìng)爭(zhēng)格局來(lái)看，銷售額超千億元的房企為14家，較去年同期減少2家，第二陣營(yíng)(500億—1000億元)的企業(yè)有12家，較去年同期減少7家。第三陣營(yíng)(300億—500億元)企業(yè)有19家，較去年同期減少4家。第四陣營(yíng)(100億—300億元)企業(yè)為55家，較去年同期增加13家。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，重點(diǎn)房企銷售額降幅繼續(xù)擴(kuò)大的原因主要有三方面：一是行業(yè)信心仍較脆弱，行業(yè)預(yù)期沒(méi)有明顯改善。近期個(gè)別房企出現(xiàn)流動(dòng)性緊張，也打擊了行業(yè)信心。二是政策放松及支持力度不夠，特別是一線城市限購(gòu)仍較為嚴(yán)厲，首套房及二套房首付比例沒(méi)有調(diào)整放松，普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有調(diào)整，抑制了一些需求。三是近期重點(diǎn)城市政策效果持續(xù)性不足，缺乏市場(chǎng)持續(xù)回升的“領(lǐng)頭羊”城市，購(gòu)房需求從重點(diǎn)城市向三四線城市傳導(dǎo)無(wú)力，沒(méi)有力量帶動(dòng)整體市場(chǎng)出現(xiàn)明顯修復(fù)。

　　陶淑茹表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，10月多地市場(chǎng)情緒回落，政策效果持續(xù)性不足。當(dāng)前，“穩(wěn)房?jī)r(jià)”“穩(wěn)預(yù)期”才能更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)。從政策趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)北京、上海、深圳有望按照因區(qū)施策原則優(yōu)化限購(gòu)政策，廣州限購(gòu)政策亦有進(jìn)一步優(yōu)化空間。從市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)短期成都、杭州等政策優(yōu)化力度較大的城市市場(chǎng)活躍度有望保持一段時(shí)間，若一線城市政策進(jìn)一步優(yōu)化，一線城市市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)，而多數(shù)二線及三四線城市市場(chǎng)調(diào)整壓力仍較大，短期市場(chǎng)或延續(xù)低迷表現(xiàn)。

　　劉水對(duì)記者表示，防范和化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)需要供需兩端“雙管齊下”。一方面，要加大房企融資政策支持力度，如支持增信發(fā)債常態(tài)化、股權(quán)融資加快審批等;另一方面，加大需求端政策調(diào)整放松力度，特別是一二線城市的限制性政策。