你還記得，去年杭州拍賣(mài)的那套徐青甫故居嗎？

靜靜矗立在西湖邊的長(zhǎng)生路上，這套歷經(jīng)百年風(fēng)華的3層獨(dú)棟別墅，有院而不臨街，大隱隱于市，頂樓露臺(tái)還能瞥見(jiàn)西湖上的煙雨空蒙。

因此，在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，這套房子歷時(shí)25小時(shí)，經(jīng)歷460輪出價(jià)，最終成交價(jià)高達(dá)8804萬(wàn)元，單價(jià)約21萬(wàn)元/㎡，一躍成為國(guó)內(nèi)為數(shù)不多的天價(jià)法拍房。

天價(jià)背后，還是因其太過(guò)于稀缺。如今在杭州樓市，別說(shuō)這樣一套西湖邊的宅院，就連具備成熟交通和配套的城市院墅，都已近乎絕版。

其實(shí)，不只是杭州，北上廣深等一線城市，以及重慶、成都等強(qiáng)二線城市，主城別墅都是各自樓市上的“珍惜動(dòng)物”。

武漢也不例外，除了東湖和墨水湖邊，尚有總價(jià)800-1000W的城市別墅，能夠近享煙火氣息，又隔絕塵囂之外，主城區(qū)內(nèi)再無(wú)第三家。

不過(guò)，近期我們?cè)诩磳⒊錆M綿密生活底色的黃家湖，尋覓到這么一批疊墅，出門(mén)就是黃家湖地鐵小鎮(zhèn)站，樓下還有一座十余萬(wàn)方的區(qū)域商業(yè)中心時(shí)，你會(huì)不會(huì)突然心動(dòng)？

沒(méi)錯(cuò)，這批罕見(jiàn)的城市疊墅，就位于黃家湖核心區(qū)，美的·君蘭半島之中。

NO. 1｜壹

在武漢，濱湖而興的板塊，往往讓開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者趨之若鶩，但在黃家湖是個(gè)例外。

軍運(yùn)會(huì)前相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，這里的樓市低調(diào)且神秘。零星幾個(gè)項(xiàng)目，五、六千的均價(jià)，在武漢樓市整體開(kāi)啟“瘋漲”模式的2015年前后，區(qū)域樓市安靜且悠然。

這種景象像極了香港的西貢，這里原本是距離中環(huán)20余公里的城郊，在交通暢達(dá)之后，城市精英們紛至沓來(lái)。

因而，在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，西貢成為香港人口增長(zhǎng)最快的地區(qū)之一，房?jī)r(jià)也節(jié)節(jié)攀升，濱海的地理優(yōu)勢(shì)，讓低密物業(yè)受到很多城市中產(chǎn)的追捧。

如今同樣的劇本，正在黃家湖上演，特別是軍運(yùn)會(huì)前后，聚焦于世界目光下的黃家湖，區(qū)域價(jià)值完成了一次完美躍升。

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黃家湖大道實(shí)景圖

首先，公路方面，黃家湖大道、白沙洲大道、武昌大道和文化大道相繼改造完工；再加上預(yù)計(jì)年底投入運(yùn)營(yíng)的地鐵8號(hào)線二期，無(wú)縫銜接率先通車(chē)的地鐵8號(hào)線三期工程，曾長(zhǎng)期制約區(qū)域發(fā)展的任督二脈被完全打通。

軍運(yùn)會(huì)的能量還遠(yuǎn)不止于此，在區(qū)域交通體系日趨完善的同時(shí)，巨大的賽會(huì)影響力，以及碧波浩渺的湖岸邊，整塊整塊的土地資源，吸引了保利、融創(chuàng)、萬(wàn)科、美的、金茂和五礦等一系列實(shí)力開(kāi)發(fā)商，共同加入了對(duì)這片濱湖板塊的統(tǒng)籌和精細(xì)開(kāi)發(fā)。

例如，萬(wàn)科和保利，聯(lián)袂帶來(lái)包括軍運(yùn)村在內(nèi)的品質(zhì)人居項(xiàng)目之后，融創(chuàng)配建產(chǎn)業(yè)園，金茂配建的是醫(yī)院和養(yǎng)老用地，而美的君蘭半島配建的是中小學(xué)和區(qū)域商業(yè)中心。

當(dāng)下，黃家湖新城的城市功能日漸完善，而在這轟轟烈烈的造城運(yùn)動(dòng)中，美的·君蘭半島憑借更優(yōu)渥的城市配套，更靠近武昌主城的地理位置，成為這座新城當(dāng)之無(wú)愧的城市核心。

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黃家湖地鐵小鎮(zhèn)效果圖

比如，它緊貼著黃家湖地鐵小鎮(zhèn)站，未來(lái)，8號(hào)、17號(hào)雙地鐵在這里交匯；

比如，它有著自持的10萬(wàn)方區(qū)域商業(yè)中心，酒店式公寓、影院、盒子商業(yè)、街區(qū)商業(yè)、大型商超和藝術(shù)中心鱗次櫛比；

再比如，它還配建了一座有著36個(gè)班的九年一貫制中小學(xué)，此外還有一所12班幼兒園。

美的·君蘭半島城心配套示意圖

由此看來(lái)，作為黃家湖新城為數(shù)不多的TOD綜合體，并與區(qū)域商業(yè)中心、教育之城相互配套，城市中心第一居所的屬性爆棚。

劃重點(diǎn)，美的·君蘭半島這座約10萬(wàn)方的區(qū)域商業(yè)中心，預(yù)計(jì)將于2023年交付；與此同時(shí)，區(qū)域其他項(xiàng)目，也很快迎來(lái)各自的交付潮。

這意味著在軍運(yùn)會(huì)之后，陸續(xù)交付的產(chǎn)業(yè)和城市配套，讓這座嶄新、規(guī)劃超前的黃家湖新城，再度迎來(lái)又一次價(jià)值躍升的絕好時(shí)機(jī)。

正如G20峰會(huì)賦能杭州奧體板塊，亞運(yùn)會(huì)將再掀區(qū)域價(jià)值騰飛高潮一般，軍運(yùn)會(huì)持續(xù)不斷給黃家湖帶來(lái)的能量，正在日漸清晰。

而就在此刻，美的·君蘭半島這批疊墅的出街，無(wú)疑踩中即將騰飛的區(qū)域價(jià)值風(fēng)口，為區(qū)域樹(shù)立了低密人居標(biāo)桿，在城市價(jià)值輪轉(zhuǎn)的風(fēng)口，成為有望接棒東湖、墨水湖，塑造下一個(gè)低密城市品質(zhì)墅區(qū)。

NO. 2｜貳

正如徐青甫故居之于西湖，盡享絕美的風(fēng)景和主城成熟配套。

美的·君蘭半島這批疊墅，坐擁黃家湖新城核心地段的它，在區(qū)域低密濱湖屬性的基礎(chǔ)上，即將展現(xiàn)在我們面前的，將是充分演繹“出則繁華、入則寧?kù)o”的城市疊墅生活。

例如，從項(xiàng)目出發(fā)，往西800余米，就可以看到浩渺黃家湖，24公里的環(huán)湖綠道，將打造成武漢版的西溪濕地，是你日常健身跑步、騎行賞景的絕好去處。

美的·君蘭半島鳥(niǎo)瞰圖

將目光拉近，100米極致生活半徑內(nèi)，這批疊墅“左擁右抱”的，還有項(xiàng)目自持的商業(yè)中心，以及九年一貫制優(yōu)質(zhì)學(xué)校，它們將構(gòu)成這批城市疊墅，獨(dú)一無(wú)二的生活主場(chǎng)。

在這座約10萬(wàn)平米的商業(yè)體中，足夠大的盒子商業(yè)，足夠?qū)挸ǖ纳虡I(yè)街區(qū)，不僅負(fù)責(zé)你日常家居生活中的柴米油鹽醬醋茶，還能為你的閑暇和周末時(shí)光，提供精彩的休閑娛樂(lè)生活。

九年一貫制中小學(xué)，作為區(qū)域最大的學(xué)校，緊挨著這批疊墅，不僅給你“目送”式教育，而且滿足了別墅業(yè)主，對(duì)時(shí)間管理的極致要求。

你以為這樣就夠了嗎，其實(shí)不然，緊挨著武昌大道，對(duì)面即為地鐵站，身居美的·君蘭半島的你，一個(gè)起身就可輕松抵達(dá)武漢主城區(qū)里，任何一個(gè)繁華熱鬧的市中心。

10分鐘車(chē)程內(nèi)，有聯(lián)投廣場(chǎng)萬(wàn)匯Mall，中百?gòu)V場(chǎng)和世紀(jì)天街等，這里的盒馬生鮮、沃爾瑪，給你更有品質(zhì)的一日三餐；

特別是已經(jīng)簽約的王府井，或?qū)⑹瞧湓诒本┲庾畲蟮纳虡I(yè)體，并為武漢引入罕見(jiàn)的市內(nèi)免稅店。

30分鐘左右，你可以在中北路、街道口林立的寫(xiě)字樓群里肆意穿梭，可以流連在曇華林和楚河漢街，還可以帶娃在東湖踏青。

對(duì)于希冀住上城市別墅的改善人群而言，美的·君蘭半島這種身居黃家湖新城，已經(jīng)或即將擁有這種“離塵不離城”的綿密生活底色，足夠承載這些城市精英們的挑剔品味。

NO. 3｜叁

除了制造出可以瞬間動(dòng)靜切換的生活感，美的·君蘭半島這批城市疊墅，對(duì)遵崇生活和宅邸大院的生活織造感也格外強(qiáng)烈。

位于項(xiàng)目A3地塊中的這批疊墅，整個(gè)地塊占地約3.3萬(wàn)方，總建筑面積約7.4萬(wàn)方，因?yàn)橹挥?層的疊拼產(chǎn)品和10-11層的洋房產(chǎn)品的緣故，整個(gè)地塊的容積率僅約1.71。

這種低密住區(qū)，放在四環(huán)邊都少有，更別提在臨近三環(huán)的黃家湖新城，因此相對(duì)于市區(qū)大平層，它有著不可多得的低密院墅感，而相對(duì)于四環(huán)外的遠(yuǎn)郊獨(dú)棟、雙拼和聯(lián)排而言，它又擁有寶貴的煙火氣息。

再者，獨(dú)立地塊、全低密住區(qū)的屬性，也讓這批疊墅避免了“高低配”的尷尬，純粹的圈層感油然而生，輕松給城市精英群體們，營(yíng)造更為遵崇的生活體驗(yàn)感。

此外，整個(gè)地塊全部是整體抬高2米的坡地園林，在武漢這座多雨的城市，這樣設(shè)計(jì)的好處自不必言說(shuō)，關(guān)鍵是可以營(yíng)造尊崇的生活體驗(yàn)感。

項(xiàng)目疊墅區(qū)入戶水景

例如這樣，作為墅區(qū)三大入口之一，傳承大都會(huì)經(jīng)典風(fēng)格的入園水景，拾級(jí)而上的門(mén)戶禮儀感格外強(qiáng)烈。

進(jìn)門(mén)之后，層疊有序的綠植，構(gòu)造了隔絕紛雜世界的中心景觀，這是溫馨舒適的迎賓禮序；

信步游走在園景道路中，沿途點(diǎn)綴的多重雕塑、水景及豐富的植物小景，是輕松歡快的歸家禮序；

宅間花園，疊級(jí)造景，營(yíng)造四季鮮明、層層不同的私家花園，親近自然的同時(shí)更加凸顯私密性，是為入戶禮序。

NO. 4｜肆

在這座有著“四重禮序”的尊享園林之上，美的·君蘭半島首推3#、11#樓，建面約 131-143 ㎡城市疊墅，除了有天有地有院落的低密墅居生活體驗(yàn)，內(nèi)部空間的靈動(dòng)可變也格外亮眼。

下疊建筑面積約141㎡，上疊約131㎡，看起來(lái)很“迷你”，但是等你真正走進(jìn)樣板房，肯定會(huì)令你大吃一驚，空間尺度大到這樣？

現(xiàn)在很多城市疊墅，往往追求最大面寬或縱深的一體化客餐廳，卻縮小了入戶玄關(guān)的實(shí)際使用面積，讓居家的生活動(dòng)線模糊且繁雜。

但在美的·君蘭半島卻不一樣，約8-10㎡的入戶玄關(guān)，不僅為居家收納提供了充裕的空間，在疫后防控這樣的生活語(yǔ)境中，闊綽的空間，還便于消毒、晾掛外出衣物和鞋子，成為隔絕病毒細(xì)菌的清潔區(qū)。

寬大入戶玄關(guān)之外，在美的·君蘭半島的上中下疊，一體化客餐區(qū)都是一塊縱深接近10米的寬大區(qū)域。

以下疊為例，客餐廳在擺下餐桌、電視柜和大沙發(fā)之后，還無(wú)縫銜接前后雙陽(yáng)臺(tái)，及一座近10㎡的庭院，形成內(nèi)外聯(lián)動(dòng)的“洄游動(dòng)線”。

在這些空曠之處，你可以為腿腳不便的老人，開(kāi)辟一塊擺放搖椅的休憩空間；可以為活潑好動(dòng)的孩子、寵物，打造一座讓他們肆意奔跑的花園；還可以養(yǎng)一池錦鯉，再放置一座層巒疊翠的山石盆景，靜聽(tīng)潺潺流水的時(shí)光流轉(zhuǎn)。

最夸張的是下疊的地下生活，層高4.9-5.6米，實(shí)際使用面積近110㎡的地下空間，采光天井+車(chē)庫(kù)入戶的設(shè)置，輕松打造功能豐富的2層生活空間：

下疊樣板間地下空間實(shí)景圖

不管是家庭會(huì)客廳、辦公室、多功能室，還是影音室、紅酒區(qū)、健身房、儲(chǔ)物間和保姆房，都能陽(yáng)光明媚、通風(fēng)透氣。

起居空間上，下疊樣板間的二樓，是一個(gè)近乎“PRO MAX”版的大套間，臥室+起居室+書(shū)房+2洗手間的配置，奢闊到令人咋舌。

至于2樓為什么安放2座洗手間，還在于一樓挑空達(dá)6.2米的客餐廳，至于挑空能做什么，你懂得！

下疊好成這樣，上疊的尺度優(yōu)越性，也就不那么令人意外了。

除了和下疊類似的一、二樓空間布局，上疊還附贈(zèng)一塊約35㎡、270°瞰景的大尺度露臺(tái)。

無(wú)論是日常的蒔花弄草、養(yǎng)魚(yú)擼貓，還是約上三五好友，品茗擺棋、露天BBQ，躲在這一方天地里，悠然自得，愜意無(wú)比。

想不到吧，在上疊這樣如此“迷你”的小身軀里，竟藏著如此豐富的生活場(chǎng)景。

而在這之前，誰(shuí)又敢想過(guò)，這樣輕松實(shí)現(xiàn)的“白日夢(mèng)”，竟藏身近在咫尺的黃家湖板塊，大隱隱于繁花似錦的新城中心？

寫(xiě)在最后：

百金買(mǎi)宅，千金買(mǎi)鄰，萬(wàn)金買(mǎi)心，這是流傳在豪宅界的至理名言。

大意不外乎如此，百金買(mǎi)宅即為地段，滿足人生最低層級(jí)的“上車(chē)”需求；千金買(mǎi)鄰即為圈層，相同品味的鄰居，決定了你的社交質(zhì)量和人生品質(zhì)。

萬(wàn)金買(mǎi)心則是建立在圈層之上，更加重視精神層面的需求，即追求擁有不錯(cuò)生活和商務(wù)配套，又不被城市喧囂打擾的“隱貴”生活?！按箅[隱于市”的至高人居格調(diào)。

正如美的·君蘭半島這批城市疊墅，兼具別墅的私密感和城市中心感，有著“大隱隱于市”的至高人居格調(diào)，這才是成熟人生的犒賞。