在一系列政策組合拳的作用下，我國樓市庫存壓力繼續(xù)釋放。近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新《百城住宅庫存報告》顯示，百城新建商品住宅庫存呈現(xiàn)出較為明顯的削減態(tài)勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，中國百城新建商品住宅庫存規(guī)模為44737萬平方米，環(huán)比減少1.2%，同比減少11.0%，延續(xù)了2024年第四季度以來庫存明顯削減的態(tài)勢，且已連續(xù)24個月同比下降。業(yè)內(nèi)人士表示，這一數(shù)據(jù)表明我國樓市庫存壓力繼續(xù)釋放，為全年房地產(chǎn)市場供求關(guān)系平衡創(chuàng)造了更優(yōu)條件。

　　從各線城市來看，我國100個城市新建商品住宅庫存面積按一線、二線、三四線城市劃分，分別為3125萬平方米、21467萬平方米和20145萬平方米，同比分別下降10.2%、12.0%和9.9%，三類城市均呈現(xiàn)明顯的環(huán)同比下降態(tài)勢。從城市層面來看，百城中87個城市新建商品住宅庫存同比下降，其中青島、鎮(zhèn)江、三亞、沈陽等城市庫存規(guī)模同比降幅最大。

　　庫存去化周期(存銷比)是衡量房地產(chǎn)市場庫存消化速度的重要指標。全國百城新建商品住宅庫存去化周期為21.3個月，意味著按照目前的銷售速度，市面上新房庫存規(guī)模需21.3個月的時間方可消化完。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對記者表示，根據(jù)歷史數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)“開發(fā)——預售”工程建設關(guān)系，存銷比合理值設定為12至14個月，當前百城去化周期偏高。但對比2024年尤其是歷史高點，目前的去化周期已明顯從高位降下來，去庫存取得了階段性勝利。

　　1月，一線、二線、三四線城市新建商品住宅存銷比分別為12.6個月、18.1個月和30.3個月。嚴躍進認為，一線城市住宅庫存去化周期已回到合理區(qū)間，即已低于14個月的水平，這和一線城市房價指數(shù)最近兩個月明顯由跌轉(zhuǎn)漲有一定關(guān)聯(lián)。一線城市去庫存周期率先回歸合理區(qū)間，對于行業(yè)信心增加等有較為積極的作用。

　　合碩機構(gòu)分析師郭毅對記者表示，在過去一段時間，房地產(chǎn)市場面臨較大的庫存壓力。但自2023年以來，隨著各地全面去庫存，積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，合理住房消費需求得以釋放，庫存高企壓力得到了一定程度的降低或緩解。同時，房地產(chǎn)供給端出現(xiàn)萎縮，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額指標連續(xù)兩年同比下降、房地產(chǎn)新開工面積連續(xù)4年下降、全國重點監(jiān)測的30個城市土地購置面積連續(xù)3年下降，這些因素使得庫存指標難以明顯增加。

　　2024年尤其是“9·30”新政以來的系列政策效應在2025年進一步釋放。各地落實存量政策，積極促進購房需求釋放，房價走勢向好發(fā)展，一、二線城市房價指數(shù)率先由跌轉(zhuǎn)漲，成為新一輪房價企穩(wěn)向好的先行城市，對市場預期引導有積極作用，也進一步促進去庫存工作更好地開展。

　　對于未來樓市發(fā)展走勢，嚴躍進表示，盡管當前百城庫存去化周期仍偏高，但隨著政策的持續(xù)發(fā)力和市場的不斷調(diào)整，房地產(chǎn)市場有望朝著更加健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。各城市須根據(jù)自身情況精準施策，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)，滿足消費者合理的住房需求，推動房地產(chǎn)市場實現(xiàn)供求關(guān)系的平衡。